Dall'archivio dei medici
Fare un'offerta per una nuova casa è emozionante. Ci sono tante promesse e tanti progetti da fare. Ma prima di sognare troppo in grande è necessario fare alcune ricerche di base sulla sicurezza del vostro agognato cottage.
La vostra futura nuova casa è sicura, dentro e fuori? Per esserne certi è necessaria un'ispezione della casa. Ma come trovare un ispettore qualificato? E quali pericoli, come il radon, la muffa, l'impianto elettrico inadeguato, il monossido di carbonio, dovreste far testare? Il dottore ha parlato con gli esperti, dagli ispettori domestici ai professionisti del settore immobiliare, e ha ottenuto i loro consigli per assicurarsi che l'abitazione dei vostri sogni sia sicura per voi e la vostra famiglia, prima dell'acquisto.
Ispezioni della casa: Prima dell'acquisto
Bill Richardson, presidente dell'American Society for Home Inspectors, ha un chiaro ricordo della casa più disastrosa che abbia mai ispezionato.
Una donna incinta del suo primo figlio aveva chiamato per dire che era preoccupata per l'impianto elettrico di un'aggiunta alla casa che aveva appena acquistato e gli aveva chiesto di ispezionarla. Quando Richardson arrivò, scoprì che il cablaggio, realizzato da un appaltatore non elettricista, era stato fatto in modo completamente sbagliato. C'erano giunzioni nascoste e diversi punti che avevano fatto scintille, il che avrebbe innescato un incendio se ci fosse stato un isolamento nelle pareti. La donna ha quindi assunto un appaltatore per risolvere il problema, solo per scoprire che l'intera aggiunta era incorniciata in modo errato e doveva essere demolita.
Il costo finale è stato di oltre 30.000 dollari.
"Questo spiega perché è necessario effettuare un'ispezione prima di completare l'acquisto di una casa e far sì che la conclusione sia subordinata all'ispezione", spiega Richardson. "Permette di prendere una decisione informata".
Walter Molony, portavoce dell'Associazione nazionale degli agenti immobiliari, è d'accordo. "Raccomandiamo agli acquirenti di qualsiasi casa, vecchia o nuova, di richiedere un'ispezione professionale da una fonte indipendente, come un membro dell'American Society of Home Inspectors". In questo modo, se dovessero emergere problemi, questi potrebbero diventare punti di negoziazione.
Suggerimento per la sicurezza della casa: Scegliere un ispettore domestico
Per massimizzare la sicurezza della vostra casa, non affidatevi a un ispettore solo perché avete trovato il suo elenco sulle Pagine Gialle. Per quanto possa sembrare sorprendente, non tutti gli Stati regolamentano il settore dell'ispezione domestica, anche se più di 30 Stati lo fanno. Per informazioni sul vostro stato, potete visitare le pagine web dell'American Society of Home Inspectors (ASHI) o della National Association of Home Inspectors (NAHI), che contengono informazioni sui requisiti di licenza per ogni stato.
Indipendentemente dal luogo in cui si vive, come si sceglie un ispettore domestico?
"La maggior parte delle persone si rivolge agli agenti immobiliari, ma non sempre sono la migliore fonte di informazioni per trovare un ispettore domestico affidabile", afferma David Kolesari, presidente della National Association of Home Inspectors (NAHI).
Sebbene sia giusto prendere in considerazione la raccomandazione dell'agente immobiliare, Kolesari raccomanda di assicurarsi che l'ispettore domestico scelto sia coinvolto in un'organizzazione nazionale, come la NAHI. L'appartenenza a queste organizzazioni spesso richiede una formazione continua e standard di certificazione più severi rispetto alle agenzie statali che rilasciano le licenze. Se non lavorate con un agente immobiliare, potete utilizzare gli strumenti presenti sui siti web dell'ASHI e della NAHI per trovare un ispettore domestico professionista vicino a voi. In alternativa, chiedete ad amici o parenti della vostra zona che hanno acquistato di recente una casa di raccontare la loro esperienza di ispezione domestica.
Una volta ottenuta una raccomandazione per un ispettore domestico certificato, è il momento di raccogliere un po' più di informazioni. Gli esperti consigliano di intervistare il potenziale ispettore prima di prendere una decisione definitiva. Alcune domande che potreste porre sono:
-
In media, quante case ispezionate ogni anno?
-
Posso vedere un esempio di rapporto?
-
Posso contattare i clienti passati per discutere le loro esperienze con il vostro lavoro?
-
Siete assicurati?
-
Quanto dura l'ispezione della casa?
-
Quanto costa l'ispezione della casa?
Cosa comprende un'ispezione domestica standard?
Gli ispettori professionisti sono attenti a sottolineare che il loro compito non è quello di "approvare" o "bocciare" una casa, ma piuttosto di rendere consapevoli i potenziali acquirenti di alcuni problemi che potrebbero non essere evidenti. Alcuni acquirenti potrebbero ritenere inaccettabili alcuni problemi, mentre altri potrebbero decidere di acquistare una casa che necessita di importanti riparazioni o ristrutturazioni e di apportare i miglioramenti necessari.
Un'ispezione standard di solito copre:
-
Struttura
-
Impianto idraulico
-
Drenaggio
-
Riscaldamento
-
Raffreddamento
-
Elettricità
Spesso l'individuazione di ostruzioni o di altri problemi di riscaldamento, raffreddamento o ventilazione indica possibili fonti di monossido di carbonio pericoloso. L'ASHI e il NAHI hanno entrambi una descrizione dettagliata di ciò che comprende un'ispezione domestica sui loro siti web.
Oltre l'ispezione domestica standard: muffa, radon, allergeni e altro ancora
Ma aspettate, starete pensando. E il piombo? Il radon? Muffa? Parassiti? Allergeni?
Per legge, tutte le case costruite prima del 1978 devono essere analizzate per verificare la presenza di vernici al piombo. Molti ispettori domestici autorizzati eseguono su richiesta ulteriori test, come quelli per la muffa o il piombo, anche se di solito richiedono un costo aggiuntivo per questo servizio.
Inoltre, se ci sono alcuni problemi che vi preoccupano particolarmente, come la muffa se avete un bambino con asma o allergie gravi, Richardson consiglia di parlarne con l'ispettore durante una riunione pre-ispezione.
Inoltre, il fatto che gli ispettori domestici non siano lì per cercare muffe o parassiti non significa che non tengano d'occhio questi e altri potenziali problemi.
"Un'ispezione domestica secondo gli standard statali e nazionali non cerca parassiti, muffe o problemi ambientali", spiega Kolesari al dottore. "Ma solo perché non fa parte di uno standard non significa che un ispettore domestico non cercherà questi elementi. Se un ispettore ritiene che ci sia un problema di muffa, può raccomandare un esperto di muffa. Se sembra esserci un grosso problema di piombo, può raccomandare un esperto di piombo. Se trova molte tracce di topi, può consigliare un esperto di parassiti. Gli ispettori domestici sono come i medici generici: esaminano la casa e, se ritengono che qualcosa debba essere valutato ulteriormente, ve lo faranno sapere".
Per quanto riguarda il radon, un gas inodore, incolore e cancerogeno, ecco cosa c'è da sapere.
"La divulgazione obbligatoria delle condizioni dell'immobile è richiesta in 45 Stati e nel D.C.; fanno eccezione Alabama, Kansas, Vermont, West Virginia e Wyoming", spiega Moloney al dottore. "La divulgazione del radon è solitamente inclusa, soprattutto nelle aree in cui è nota la sua presenza in quantità elevate".
Indipendentemente dal luogo in cui si trova la nuova casa, l'Agenzia statunitense per la protezione dell'ambiente e l'Ufficio del chirurgo generale degli Stati Uniti raccomandano di far testare la casa per verificare la presenza di radon.
Se la casa che state acquistando è già stata sottoposta a un test del radon, assicuratevi di verificare i risultati del test, chi ha condotto il test, in quale punto della struttura è stato effettuato e se sono state apportate modifiche alla struttura dei sistemi di riscaldamento, ventilazione o raffreddamento da quando è stato condotto il test del radon. Queste modifiche possono modificare le quantità di radon presenti in un'abitazione e rendere necessario un nuovo test.
Se la casa che state acquistando ha bisogno di un nuovo test o non è mai stata analizzata per il radon, consultate l'ufficio radon del vostro Stato per informazioni sui test e su dove trovare un professionista qualificato.
Anche se tutto ciò può sembrare opprimente, ci sono diverse risorse che potete consultare per aiutarvi a prendere decisioni su quali valutazioni sanitarie devono essere effettuate per rendere la vostra casa sicura per voi e la vostra famiglia.
"Gli agenti immobiliari aiutano i clienti in tutti gli aspetti del processo di transazione, comprese le risorse necessarie per valutare i problemi di salute", spiega Moloney. "Inoltre, esistono risorse online in grado di informare i consumatori su eventuali problemi ambientali nelle vicinanze".
Altri siti che potrebbero essere utili sono il sito web del National Center for Healthy Housing e il sito web dell'EPA statunitense.
